נדל"ן בחוף הדרומי של בולגריה, דירות בבנסקו, עסקאות נהדרות למגורים והשקעה בצפון קפריסין
חַם
הצעות
ההצעות הטובות ביותר שלנו
שֶׁלָנוּ
התמחויות
למומחים שלנו יש ידע מעמיק בשוק הנדל"ן והם מוכנים להציע לכם גישה מותאמת אישית שתעזור לכם לקנות או למכור את הדירה שלכם בצורה היעילה ביותר האפשרית.
אנו מפתחים אסטרטגיות מכירה ייחודיות, מבצעים הערכות נכסים איכותיות ומכינים את הנכס שלכם למכירה. נעזור לכם להימנע מבעיות ולהבטיח עסקה בטוחה ותקינה מבחינה משפטית.
אנו עובדים ישירות רק עם יזמים מאומתים ובודקים ביסודיות את כל הנכסים בשוק המשני.
שׁוּק.
אל תבזבזו זמן בחיפוש אחר קונה בעצמכם.
הפקידו את התהליך החשוב הזה בידי אנשי מקצוע!
קבעו תור לייעוץ בטלפון:
- +359 89-202-2011
- +359 88 933 83 34
- +359 89 495 71 51
- +97 253 281 45 59
- [email protected]
מידע חשוב מהמומחים שלנו שיעזור לכם למצוא תשובות לשאלותיכם…
למה כדאי לקנות דירה בבולגריה?
האקלים המתון והחם, אוויר הים או האוויר ההררי הצח והמים הנקיים - כולם משפיעים לטובה על בריאות האדם. על פי הסטטיסטיקה, תוחלת החיים בבולגריה גבוהה בשבע שנים מאשר ברוסיה ובארבע שנים מהממוצע העולמי.
השפה הבולגרית דומה לרוסית, כך שכמעט ואין בה מחסום שפה.
בולגריה היא חברה באיחוד האירופי.
Любители путешествий могут выбрать Болгарию только из-за ее выгодного географического положения: на выходных можно запросто посещать соседние Грецию, Турцию, Сербию, Румынию и Македонию. Территория Болгарии небольшая, поэтому можно обследовать страну вдоль и поперек, повидав за короткий период времени и море, и горы.
איפה המקום הטוב ביותר לקנות נדל"ן?
לפני רכישת נדל"ן בבולגריה, עליכם לקבוע את מטרת הרכישה. אם המטרה העיקרית שלכם היא חופשת קיץ או השכרת נכס, אז אתרי נופש כמו סאני ביץ', סבטי ולאס, אלניטה, רבדה ואחרים מתאימים. אם אתם מתכננים לעבור לבולגריה לצמיתות, עליכם לבחור ערים בהן תוכלו לחיות בנוחות בחורף, כגון פומורי, רבדה, בורגס, סבטי ולאס ונסבר.
איפה עדיף לקנות דירה, בסאני ביץ' או בסבטי ולאס?
סאני ביץ' היא אחת מאתרי התיירות המפורסמים ביותר בבולגריה. היא מציעה תשתית עשירה, מלונות רבים, מסעדות ואטרקציות, מה שהופך אותה ליעד אידיאלי עבור אלו המחפשים סצנה חברתית תוססת והזדמנויות להשכרה לטווח קצר. מחירי הנכסים משתנים, אך עדיין קיימות הצעות אטרקטיביות. סאני ביץ' מושכת אליה תיירים, מה שיכול לעזור להגדיל את ערך ההשקעה שלכם. סבטי ולאס, לעומת זאת, היא עיירה שקטה יותר שמושכת את אלו המעריכים שקט ושלווה, כמו גם קרבה לטבע. היא מתגאה בחוף ומרינה יפהפיים, מה שהופך אותה לאידיאלית לחובבי ספורט ימי. נכסים בסבטי ולאס הם לרוב מודרניים ומציעים נופים מדהימים של הים. למרות שהעיירה קטנה יותר, הקסם והאווירה השלווה שלה יכולים למשוך תושבים ונופשים. בקיצור, אם אתם מחפשים מיקום תוסס עם פוטנציאל השכרה גדול, סאני ביץ' עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר. עם זאת, אם אתם מעדיפים סביבה שקטה יותר עם נופים יפים, סבטי ולאס היא בחירה טובה יותר. הבחירה הסופית שלכם צריכה להיות תלויה בהעדפות האישיות שלכם ובמטרות ההשקעה שלכם.
האם זר יכול לקנות נדל"ן בבולגריה ומה נדרש?
כל מי שיש לו דרכון והמימון הדרוש יכול לרכוש נדל"ן בבולגריה. זכויות הבעלות שלך על הנכס יהיו מוגנות על ידי החוק הבולגרי.
מהן הטעויות הנפוצות ביותר שנעשות בעת רכישת נדל"ן?
הטעויות הנפוצות ביותר כוללות אי בדיקה יסודית של המצב המשפטי של הנכס, התעלמות מהוצאות נוספות וידע לא מספק בתקנות הרכישה והחכירה המקומיות. נעזור לכם להימנע מבעיות על ידי ארגון עסקה בטוחה ותקינה מבחינה משפטית. אנו עובדים ישירות עם יזמים מהימנים ובודקים ביסודיות את כל הנכסים בשוק המשני.
הגדרה של דירה ודירות בשוק הנדל"ן הבולגרי?
דירות דומות לדירות המוכרות שאנו מכירים, אך שונות מהאחרונות במספור החדרים. בעוד שדירות במדינות פוסט-סובייטיות נמדדות לפי מספר החדרים, דירות בולגריות נמדדות לפי מספר חדרי השינה. לדוגמה, דירת חדר שינה אחד, להבנתנו, היא דירה בת שניים או שלושה חדרי שינה (חדר שינה אחד ועוד סלון או חדר ילדים).
מה ייתן לי קניית נדל"ן בבולגריה?
כבעלים של נכס בבולגריה, ניתן להגיש בקשה לאשרת כניסה מרובת כניסות ארוכת טווח לבולגריה (לשנה, שנתיים או חמש שנים). רכישת דירה בבולגריה אינה מקנה לכם זכות למגורי קבע במדינה. שהותכם בבולגריה מוגבלת לשלושה חודשים בכל תקופה של שישה חודשים, למשך מקסימום של שישה חודשים בשנה.
לשהייה ארוכה יותר, עליכם להוציא אשרת שהייה (RP). RP מונפק לשנה אחת, מתחדש מדי שנה, ומעניק לכם את הזכות לשהות בבולגריה מבלי לעזוב למשך כל תקופת התוקף של כרטיס ה-RP.
בבולגריה, קבלת אשרת שהייה זמנית פשוטה יותר רק עבור גמלאים. אם עדיין לא גמלאתם, קבלת אשרת שהייה זמנית בולגרית היא מסובכת יותר, אך עדיין אפשרית. כדי להשיג אחת, עליכם להיות בעלי חברה קיימת מחוץ לבולגריה, אשר חייבת להיות פעילה לפחות שנתיים ובעלת יתרות חשבונות בנק פעילות. ניתן לפתוח נציגות של חברה זו בבולגריה, וכנציגה, לקבל אשרת שהייה זמנית. לחלופין, ניתן להירשם בנציגות קיימת בבולגריה.
מהו שטח המגורים והשטח הכולל של דירות בבולגריה?
Чтобы избежать недоразумения, когда решите выбирать себе недвижимость в Болгарии, нужно знать некоторые различия, которые отличают считание жилой площади в Болгарии от стран СНГ. Когда просматриваете ценовые листы одного болгарского объекта, в табличках вы увидите, рядом с колонкой общей площади, колонку с названием”общие части”. В Болгарии, общая площадь составлена из двух компонентов – чистая жилая площадь и общие части.
השטח הנקי מחושב על ידי הכללת כל השטח המוקף בהיקף החיצוני של הדירה, כולל קירות פנימיים, חדרי שירות ומרפסות. אם הדירה צמודה לדירות אחרות, עובי הקיר הפנימי מחולק שווה בשווה בינך לבין שכניך. רכיב "החלקים המשותפים" של הבניין כולו כולל: קירות חזית, חדרי מדרגות ורצפות, כניסות, פירי מעליות ומסדרונות. על פי התקנים הבולגריים, שטחים משותפים אלה נעים בין 12 ל-251 TP3T. כדי לקבל את השטח הכולל של הדירה שלך, הקבלן מוסיף את החלקים המשותפים לשטח הנקי.
